1、我（wǒ）市个人住房公积金贷款最高额度是多少？

    答：市住房公积（jī）金管理中心自2011年4月1日（rì）起对我市个人住房公积金贷款最高（gāo）额度作如下调整：

    ①中山区、西（xī）岗区（qū）、沙河口区（qū）、甘井子区、高新技术产业园（yuán）区单职工最高贷款额度调整（zhěng）为40万元，双职工最高贷款（kuǎn）额度调整（zhěng）为60万元（yuán）；

    ②金州新区、保税（shuì）区、旅顺口（kǒu）区单（dān）职工最高（gāo）贷款额度统（tǒng）一调整为30万元，双职工最高贷（dài）款（kuǎn）额度统一调整（zhěng）为50万元（yuán）；

    ③普湾（wān）新区、长兴岛经济开发区（qū）、花园口经（jīng）济区、普兰店市、瓦房店市（shì）、庄河（hé）市（shì）、长海县单（dān）职工最高贷款额度统（tǒng）一调（diào）整为25万元，双职工最高贷款额度统一调整为40万元。

    2、目前个人住房公积金贷款利率是多少，比商（shāng）业（yè）贷款（kuǎn）利（lì）率优惠（huì）多少？

    答：贷款（kuǎn）期限1至5年（nián）的，年利率为（wéi）4.45%；贷款（kuǎn）期限6至（zhì）30年的，年（nián）利（lì）率为4.9%。目前，5年期以（yǐ）上（shàng）住房公积（jī）金贷款利率（lǜ）比（bǐ）商业银行基准利率贷款低2.15个（gè）百分点，优惠幅度达43.88%。以贷款30万（wàn）元、20年（nián）为例（lì），采取等（děng）额本息还款方式，住房公积金贷款比（bǐ）商业贷款总还款（kuǎn）利（lì）息少8.92万元。

    3、住（zhù）房公积金贷款首套住房的首（shǒu）付款比例是多少？

    答：办理贷款（kuǎn）前需（xū）通过人民银（yín）行征信系统和住房公（gōng）积（jī）金（jīn）管理（lǐ）系统查询，认定是否属于首套（tào）住房。确认后，购买90平方米（含（hán））以（yǐ）下商（shāng）品房的，贷款首付款比例不得低于20%；购买90平（píng）方米以上商品（pǐn）房（fáng）的，贷款首付（fù）款比例不得低于30%。购买90平方（fāng）米（含（hán））以下、房龄5年（含）以下存量房的，贷款首（shǒu）付款（kuǎn）比（bǐ）例不（bú）得低于30%；购买90平方米以（yǐ）上或房龄5年以上存（cún）量房的（de），贷（dài）款首付（fù）款比例不得（dé）低于40%。购买房改房（fáng）的，贷款首付款比例不得（dé）低于30%。购买其他住房的，贷款（kuǎn）首付款比例不得低于40%。

    4、住房公积（jī）金贷款二套（tào）房的首付款比例是（shì）多少？

    答：办（bàn）理贷款前需通过人民银行（háng）征信系统和住房公积金管（guǎn）理系统（tǒng）查询（xún），认（rèn）定是否属（shǔ）于（yú）第（dì）二套住房。认定后，贷（dài）款首付款比例不（bú）得（dé）低于60%。

    5、商业贷款（kuǎn）转住房公积金贷款，需满足什么条件（jiàn）？

    答：①住房（fáng）公积（jī）金账户从贷款申请日向（xiàng）前推算，按时、足额（é）缴存满一年，并且住房公积金账户设立一年（nián）以上，账户（hù）处于正常状态（tài），单位不欠缴，符合贷款条件后可申请办理（lǐ）。

    ②借款人申请（qǐng）商业贷（dài）款转住房公积金贷（dài）款（kuǎn）除应符合《大连市个人（rén）住房公积（jī）金（jīn）贷款管理办（bàn）法》及其《实施细则》的规定外（wài），还需满足（zú）以下条件：没（méi）有不良（liáng）还款记录；应征（zhēng）得原贷款银行的同意；转住房公积金贷款涉及的房屋所有权（quán）证（zhèng）应已办（bàn）出，并（bìng）能办理抵（dǐ）押手续。转住房（fáng）公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超（chāo）过房屋原购买价（jià）格、房屋评估（gū）价值（zhí）低者的六成。原借款余额超过转住房公（gōng）积金贷款额（é）度的（de）部分，由新借（jiè）款人（或（huò）借款（kuǎn）人）自筹，并与转（zhuǎn）住房公积金（jīn）贷款（kuǎn）一并用于提前偿还原借款。

    6、提前偿还住（zhù）房公积金贷款（kuǎn），需要哪些材料？

    答：在住房公积金贷款正（zhèng）常偿还（hái）一年后方可办理提前还款业务。

如果提前（qián）全（quán）部还款（kuǎn），需携带有（yǒu）效身（shēn）份证件、贷款合（hé）同、保险单副本（běn），代收代缴费用（yòng）一览表（或抵押物（wù）清单（dān））、现（xiàn）金；如使用住房公积（jī）金账户余额转账偿还贷款，还（hái）需持（chí）住房公积金卡及密（mì）码。以上业务需抵（dǐ）押人和借款人同时到（dào）场（chǎng），到当初办理住房公（gōng）积金贷款的办事处办理。

如果提前偿还部（bù）分（fèn）贷款，需携带有效身份证件、贷款合（hé）同、5000元以上的现金（最（zuì）低还（hái）款额不得少于5000元）。如使用住房公积金账户余额转（zhuǎn）账（zhàng）偿还（hái）贷款，还需持住房公（gōng）积金卡（kǎ）及密（mì）码（mǎ）。以上业务需抵押人和（hé）借款人同时到场，到当（dāng）初办（bàn）理住房公积金贷（dài）款的办事处办理。

    7、当初开（kāi）通住房公积金网上办公（gōng）模式时，选择了两把电子钥匙，现在想改成一把，怎（zěn）么办理？

    答：单位经办人携带填写好并加盖单位公章的《网上办公申请（qǐng）表》、有效身份证件（jiàn）原件及（jí）复印件、两把电子钥匙，到单（dān）位账户所在住房公积金管（guǎn）理中心办（bàn）事处办（bàn）理变更。

    8、住房公（gōng）积金网（wǎng）上办公电子钥匙年费是多（duō）少？

    答：办理住房公积金（jīn）网上业（yè）务，需使用电（diàn）子钥匙（shí），需向认证公（gōng）司缴纳年费。目前，住房公积金网上（shàng）办公电子钥匙分为两种类型，一种（zhǒng）是“一证通”电子钥匙；另一（yī）种是“公积金（jīn）专用”电子钥（yào）匙（shí）。“一证通”电（diàn）子钥匙（shí）年费200元，“公积金专用”电子钥匙年费130元。

    9、忘记住房公积金网上办公（gōng）的交（jiāo）易密码，应如（rú）何处理？

    答：单位经办人需携带单位（wèi）介绍信、本人有（yǒu）效（xiào）身份证（zhèng）件原件及复印件和电（diàn）子钥匙到单位账户所在住房公积金管理中心办事处办理。

    10、住房公（gōng）积金卡丢失了，应如何办理？

    答：持本人有效身份证件、加盖单位预留印鉴的《大连市住房公积金管（guǎn）理中心住房公积金卡（密码（mǎ））挂失申请（qǐng）书》(一式四（sì）联)（中（zhōng）心办事处营业厅领取或中心网站下载（zǎi））、10元钱工本费到住房（fáng）公积（jī）金账户所属办（bàn）事处办理（lǐ）挂失手续。

    11、住房（fáng）公积金卡密码（mǎ）挂失业（yè）务如（rú）何办理？

    答：填写《住（zhù）房公积金卡（密码（mǎ））挂失申请单》并加盖单（dān）位预留（liú）印鉴（中心办事处营业厅领取或中心网站（zhàn）下（xià）载），持有（yǒu）效身（shēn）份（fèn）证件（jiàn）和住房（fáng）公积金（jīn）卡，到住房（fáng）公积（jī）金账（zhàng）户所（suǒ）属办事处办理挂失手续。