1、租赁期限超过临时（shí）建筑的使用期限，超过部（bù）分（fèn）无效；但在一（yī）审法庭辩（biàn）论终结（jié）前（qián）经（jīng）主管部门批准延长使用期限（xiàn）的，人（rén）民法（fǎ）院应（yīng）当认定（dìng）延长使用期限内的租（zū）赁期间有效。

　　2、出租人就未取得建设工程规划（huá）许（xǔ）可证或者未按（àn）照建设工程规划许可证的规（guī）定建（jiàn）设（shè）的房屋，与（yǔ）承租人订立的租赁合同无效（xiào）；但在一审法庭辩（biàn）论终结前取得建（jiàn）设工程规划许可证或者经（jīng）主管部门批准建（jiàn）设的，人民法院应当认定有效（xiào）。

　　3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办（bàn）理登记备案（àn）手续为由，请（qǐng）求（qiú）确（què）认合同无（wú）效的，人民法（fǎ）院不予支持；当事（shì）人（rén）约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条（tiáo）件的（de），从其约定；但当事人一方（fāng）已经履行主（zhǔ）要义（yì）务（wù），对方（fāng）接受的除外（wài）。

　　4、出（chū）租人（rén）就（jiù）未经批准或者未按照批准内（nèi）容建（jiàn）设的临时建筑，与承（chéng）租人订立的租赁合同（tóng）无效（xiào）；但在一审法庭辩论终结前经主（zhǔ）管（guǎn）部门批（pī）准（zhǔn）建设的，人民（mín）法院应当认定有效。