房地产抵押登记包括房地产抵押设定登（dēng）记、房（fáng）地产（chǎn）抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登（dēng）记（jì）。

1、房地产抵押设定登记。房地产抵押（yā）必须经过登记才能发生（shēng）法律效力，否（fǒu）则即（jí）使签订（dìng）了抵押合同（tóng），经（jīng）过了抵押合同公证，也起不到（dào）担保（bǎo）作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即（jí）申请房（fáng）地产抵押登（dēng）记，领取（qǔ）《房地产他项权证》。《城市房（fáng）地产（chǎn）管（guǎn）理法》第61条（tiáo）第1款规定，房地产抵押时，应当向县（xiàn）以上地（dì）地方人民政府（fǔ）规（guī）定的部门办理（lǐ）抵押登记。

2、房（fáng）地产抵押注（zhù）销登记。在抵押权所担保的（de）主债权因受偿、抵销（xiāo）、免（miǎn）除等原因而消灭（miè）之后，房地产抵押合（hé）同当事人应及时地向房地（dì）产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地（dì）产抵押权在形式上消灭。

3、处分房地产后的（de）过（guò）户登记（jì）。债务（wù）人到期不能偿（cháng）还全部债务，抵押权人即（jí）可根（gēn）据公证（zhèng）机关依法赋予强制执（zhí）行效（xiào）力的（de）《房地产抵（dǐ）押合同》向人民法院申请强制执行（háng），拍（pāi）卖抵押的房地（dì）产（chǎn）。抵押房地产一经拍（pāi）卖（mài），即发生房地产权属变更（gèng），新的房地（dì）产权利人和抵押（yā）人应（yīng）向房产管（guǎn）理部门和（hé）土地管理部门申请过户（hù）登记。