根据合（hé）同法的规定，违（wéi）约责任（rèn）包（bāo）括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等（děng）。因（yīn）此，当卖方出现不履行合同义务的主动违（wéi）约行为，应当承担相应违约责任，买方有（yǒu）权选择要求卖方（fāng）继（jì）续履行合（hé）同（tóng），即要求卖（mài）方将房屋过户给买方在二手房交易（yì）中，由于签署合（hé）同到正式过户往往（wǎng）需要（yào）一个较长的过程。而在（zài）这（zhè）期（qī）间，房价的上涨幅（fú）度有（yǒu）时远远超过卖方收取的定金。有（yǒu）的卖方（fāng）在利益的驱动下宁愿双倍返还（hái）定金（jīn）而（ér）以更高（gāo）的价格转卖（mài）给其他（tā）买主。

这种现（xiàn）象时常出现，在于卖（mài）方对违约责任（rèn）的片面理解，错（cuò）误地认为（wéi）只需双倍返还（hái）定金即可解除合同（tóng）。

根据（jù）合同法（fǎ）的规（guī）定，违约责任包括继续（xù）履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方（fāng）出（chū）现不（bú）履（lǚ）行合同义（yì）务的主动违约行（háng）为，应当承担相应违（wéi）约（yuē）责任，买（mǎi）方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方（fāng）将房（fáng）屋过户（hù）给买方。

买方也有权要求卖方承担金钱（qián）形式的违约责任，即买方可（kě）选择（zé）要（yào）求卖方承担双倍返还定金或（huò）者支（zhī）付违约（yuē）金或者赔偿损失等（děng）。其中赔偿损失（shī），包括（kuò）“房屋上涨（zhǎng）的（de）损失（shī）”。房屋上涨（zhǎng）的损失，一般可参照同地段（duàn）同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简（jiǎn）单地（dì）只需承担双（shuāng）倍（bèi）返还定金责（zé）任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更（gèng）严重的违约责（zé）任，卖家将（jiāng）有可能“赔了夫人（rén）又折兵（bīng）”，将房（fáng）价上涨的收益赔进（jìn）去，还要（yào）赔偿（cháng）买方其他（tā）损失。在（zài）实（shí）际操作中，而买方也可以通过提高定（dìng）金（jīn）额（é）度或（huò）约（yuē）定高额的（de）违约金等加（jiā）大（dà）违约成本的（de）措施（shī），来保护二手楼交易的正（zhèng）常进行（háng），消除卖方主（zhǔ）动违约行为。