关于规范商业个人住房贷款中（zhōng）二套住房（fáng）认定标准通知

　　各（gè）省、自治区、直辖市（shì）、计划单列市和省会(首府)城（chéng）市（shì）住房城乡建（jiàn）设厅(建委、房地局)，人民（mín）银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府（fǔ）)城市中心支行、副省级城市（shì）中心支行，各（gè）银监（jiān）局，各国有商业银行、股份制商业银行（háng），中国邮（yóu）政储蓄银行：

　　为（wéi）贯彻落实《国（guó）务院关于坚（jiān）决遏制（zhì）部分城市房价过快（kuài）上涨（zhǎng）的通知》(国发〔2010〕10号（hào）)，规范（fàn）商业性个人住房贷款中贷款（kuǎn）申请人(以下简称借款（kuǎn）人)第二套（tào）住房认定标准，现就有关事项通知（zhī）如（rú）下：

　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房（fáng）套数，应依据拟（nǐ）购（gòu）房家（jiā）庭(包括借（jiè）款人、配偶及未成年子女，下同（tóng）)成员名下（xià）实际（jì）拥有的成套住房数量（liàng）进行（háng）认定。

　　二（èr）、应（yīng）借（jiè）款人的申（shēn）请（qǐng）或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城（chéng）市及其他具（jù）备查询条件的城市房地（dì）产（chǎn）主管（guǎn）部门应通（tōng）过房屋登记信息系统进行借（jiè）款人家庭住房登记记（jì）录查询，并出具书面（miàn）查询结果。

　　如因当地（dì）暂不具备查询条件而（ér）不（bú）能（néng）提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提（tí）交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查（chá）实（shí）诚信保（bǎo）证不（bú）实（shí）的（de），应将其（qí）记作（zuò）不良记录（lù）。三、有下列（liè）情形（xíng）之（zhī）一的（de），贷款人应对借款人（rén）执（zhí）行第二套（tào）(及（jí）以（yǐ）上)差别化住房信贷政（zhèng）策：

　　(一（yī）)借款人首次申请利（lì）用（yòng）贷（dài）款购买住房，如在（zài）拟购房所在地房（fáng）屋登记信息（xī）系统（tǒng）(含预（yù）售合（hé）同登记（jì）备案系统，下同)中其（qí）家庭（tíng）已登记有一套(及以上)成套住房的；

　　(二)借款人已利用贷款购（gòu）买过（guò）一套(及以上（shàng）)住（zhù）房，又申（shēn）请（qǐng）贷款购买住房的；

　　(三)贷款（kuǎn）人通过查询征信记录、面测、面谈（tán）(必要时居（jū）访)等（děng）形式的（de）尽责调查（chá），确信（xìn）借款人家（jiā）庭已有（yǒu）一套(及以上)住房的。

　　四、对能提供1年以上（shàng）当地（dì）纳（nà）税（shuì）证明或社（shè）会保险缴纳证明的非（fēi）本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执（zhí）行（háng）差别（bié）化住房信贷政策。

　　对不能提（tí）供1年（nián）以（yǐ）上当地（dì）纳税证（zhèng）明或（huò）社会保（bǎo）险缴纳证明的非本地（dì）居（jū）民申请住（zhù）房贷款的，贷款人按第二套（tào）(及以上（shàng）)的（de）差别化住房信贷政策执行；商品（pǐn）住房价格过高、上涨过（guò）快、供应紧张的地（dì）区，商业（yè）银行可根据（jù）风险状况和地方政（zhèng）府有关（guān）政策规定，对其暂停（tíng）发放（fàng）住房贷款。

　　五（wǔ）、各地要把城市（shì）房屋登记信息系统建设作（zuò）为落实国发（fā）〔2010〕10号文件的一项重（chóng）要工作（zuò）抓紧抓好。数据不完备的（de）城市，要进（jìn）一步完善系统；尚未建立房（fáng）屋登记系统（tǒng）的城市，要加快（kuài）建设。2010年年底前各设（shè）区城市（shì）要基本建立（lì）房（fáng）屋登记信息系统。

　　要加强住房信息（xī）查询（xún）管理工作。房（fáng）地产主管部门应严格按照（zhào）《房屋（wū）权属登记信息查（chá）询暂行办（bàn）法》(建住房〔2006〕244号（hào）)及《房屋登记簿管理试行办法》(建（jiàn）住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结（jié）果。对提供（gòng）虚（xū）假查（chá）询信息的，按有关规定严肃处理。

　　中（zhōng）华人民共和国住房和城乡建设部

　　中国人民银行

　　中国（guó）银（yín）行业（yè）监（jiān）督（dū）管理委员会

　　二一年五月二十六日