据媒（méi）体报道,北京（jīng）市房地产交易管理网官方公布,6月北（běi）京共有8个商品住宅新（xīn）项（xiàng）目入（rù）市（shì）销售,每平方米（mǐ）以最高3.7万元、最低2.2万元的价格开盘（pán）。但是,截至6月21日,在新取得预售（shòu）许可证的楼盘中（zhōng）,有5个出现了零成（chéng）交,楼（lóu）市（shì）惨淡陷入了（le）从未（wèi）有过的尴尬。“零成交（jiāo）”现象再度引发网友（yǒu）对房价走势的讨论。

成交量下降是假摔？

有网友（yǒu）说,从政府（fǔ）提供的数据来看（kàn）,整体平均房价确实有所下降,因为最近卖的都是远郊和中低端的房子。交易结构改变（biàn）而带来的价格变化,对老百姓（xìng）没有实（shí）际（jì）意义,对政（zhèng）府的政策参（cān）考同样意义不大。

价（jià）格（gé）的结构性下调,除了受（shòu）到（dào）开（kāi）发商推盘结构和速度的影响外,主要（yào）的还是（shì）因为（wéi）,新政之后,开盘价格定（dìng）得相对偏高的楼盘拿到（dào）预售许可（kě）证的难度开始加大。

开发商或（huò）者抑制（zhì）调价的欲望（wàng）,或者干脆推后（hòu）开盘,反正市场形势也（yě）不明（míng）朗。难以确（què）认究竟有（yǒu）多少楼盘因此而调低（dī）开盘价或者不开,有基于对形（xíng）势的判断自行（háng）退场的（de）,也（yě）有被动的选择。 

这样就导致一个假象,成交量确实在下降,而（ér）且下（xià）降幅度很大,以至（zhì）于各个（gè）楼盘被迫打折。事（shì）实上,成交量下降只不（bú）过是因为一手房的（de）开盘量大大降低所（suǒ）致,与整个楼市的萎靡无关。

另外,由（yóu）于各地已（yǐ）经将保障性住（zhù）房作为一项重要任务来处理,商（shāng）品（pǐn）房用（yòng）地相对（duì）来说减少（shǎo）了很（hěn）多。但是,在中国期望保障性住房（fáng）的人群基本（běn）上是属于无论如何都无法买得起（qǐ）商品（pǐn）房的人群并非楼（lóu）市的有效需（xū）求的（de）范畴,因此,保障性住房无法减少（shǎo）商品房（fáng）的需（xū）求范围（wéi）,市场（chǎng）无（wú）法掩（yǎn）饰楼市的真相。

鉴于以上情况,这一轮（lún）的房价打折促销和（hé）售房量的下降,只不过是一次楼市的假摔（shuāi）,整个市场还没有降价的沃（wò）土,不能证明房价马上就要降价。要想让楼市处于合理状态,还必须得提升政府信（xìn）用度,建立持（chí）房成（chéng）本（běn）约束（shù）机制,消除投机（jī）性囤房“黑洞效应”。

“房价（jià）最终会下行（háng）”

署名为“彼岸的（de）花朵”的博主说,关（guān）于中国房价是否会向下（xià）调整（zhěng）已无须太多争论。如果本轮调控再次失败（bài）,政府在调控楼（lóu）市的公信力将会彻底丧失（shī）。 

从以（yǐ）往经验来看,以差（chà）别化信（xìn）贷为核心的（de）政策（cè）组合曾（céng）在2008年产生过（guò）巨大威力,被证明是短期内（nèi）调控楼市最有（yǒu）效的手段之一（yī）。而本轮宏观调（diào）控中,诸如二套房首付提高到五成、第三套房暂停贷款、认房又认贷等政策,显然比上（shàng）轮调控更为严厉。 

这（zhè）些从抑制需求（qiú）出（chū）发的调控措（cuò）施,在（zài）最近两个月已经严重影响到楼市成交（jiāo）量。但是,部分城市在成交量创下新低（dī）的同时,房价（jià）却维持在（zài）高位,这种量价背离的状况仍将持续相当一（yī）段（duàn）时间,与（yǔ）股（gǔ）市相似（sì）,房地产市（shì）场在（zài）一（yī）个点（diǎn）位（wèi）的盘整不可能长（zhǎng）久（jiǔ）。房价最终还是会（huì）选择与（yǔ）成交量相匹配,因此会向下突破（pò）。 

能否下降（jiàng）30%

有网友（yǒu）说,房价下降（jiàng）30%不（bú）算暴跌,这是因为:一是与去年的房价上涨相比,很多地区的上涨幅度绝对达到100%以上;二（èr）是与房（fáng）屋（wū）的成（chéng）本比,房价实在是（shì）太（tài）贵（guì）了,建筑成本（běn）只有大约（yuē）2000元（yuán）/平方米,构成高（gāo）房价的主要因素,是那些非建筑成本,都是有很大的压缩空间（jiān）;三是人（rén）们的收入房价比。北京（jīng）普（pǔ）通人一年（nián）的工资不（bú）够买（mǎi）1平方（fāng）米（mǐ）住房,这样的房价实（shí）在太（tài）高,下（xià）跌（diē）30%能对（duì）解决人们的购（gòu）房问题有多大（dà）的作用？ 

另有网友称,一是房价必降（jiàng）,幅度在30%左右,否则政府（fǔ）信誉再（zài）次受损;二是在房产交易和持有阶段的相（xiàng）关税种出台前,房价（jià）不可能降得（dé）太快;三是上述税种至（zhì）少在个（gè）别城市实（shí）施后,房价（jià）开始缓降（jiàng）,抄底资（zī）金会（huì）受到警示（shì）而不敢大胆出手,则地方政（zhèng）府开始（shǐ）由（yóu）土地财政（zhèng）向房产（chǎn）财政过渡,房产作（zuò）为（wéi）投资的作用逐（zhú）步降低并趋于（yú）正（zhèng）常,这也是政（zhèng）府（fǔ）所希望达到（dào）的。