卖房合（hé）同签两天毁约 赔3万

                                       来源：半岛晨（chén）报

    “这合同才签了两天，你能有（yǒu）多大（dà）的损失？房价咋也不能涨这么快吧？ ”

    ――陈大爷和家人认为李女（nǚ）士“狮子大开口”。

    “签合同不是闹着玩，既然签了，就得按合（hé）同办事！

    ――李女士（shì）坚持（chí）要求（qiú）陈大爷（yé）按照合同赔偿自己。

     陈大爷今年79岁，一辈子与人无争，谁知去（qù）年却因为卖房子惹上一场（chǎng）官（guān）司（sī）。

    2010年（nián）8月，陈大爷（yé）把自（zì）己（jǐ）位于南沙街的（de）一套房子挂到房屋中介公司对外出售。陈大爷的房子不到（dào）51平方米（mǐ），总房款不高，很快（kuài）就有人登（dēng）门看（kàn）房，而（ér）且看房的人还挺（tǐng）多。经过讨价（jià）还（hái）价，同年8月（yuè）29日，陈大爷和买房人李女士在某（mǒu）房（fáng）屋中介公司内签了（le）《房地产买卖合同》，以48万元的价格把（bǎ）房子卖给了（le）李女士（shì）。

     双方还在合同中约定，陈大爷需在当天把房屋（wū）所有权证件放于中介公司（sī），而李女士需将3万（wàn）元（yuán）定金交（jiāo）给中介（jiè）公（gōng）司（sī）保管，等房屋交接时冲抵房款。如李女（nǚ）士未能履行（háng）合同（tóng）条款导（dǎo）致合同终止或无法履行，3万（wàn）元定金给陈（chén）大（dà）爷作为补偿。如陈大爷违约，则双倍返还定金（jīn）给李女士。

     当天，李女士（shì）便交付了定金（jīn）3万元和中介费1.2万元，只等合同履行后收房。谁知，两天后，也就（jiù）是（shì）2010年8月31日，中介（jiè）公司突然（rán）给李女士打来电话说，陈（chén）大爷的房子不卖了！李（lǐ）女士急忙赶（gǎn）过去，陈大爷（yé）说自己子女不同意（yì）他卖房，他想了一下（xià）也不打算（suàn）卖了。

     李女（nǚ）士费尽口舌想劝陈大爷继续履行合同（tóng），但陈大爷不为所动（dòng）。李女士只好说：“如果房子就是（shì）不卖（mài）了，您得赔偿（cháng）我3万（wàn）元（yuán）。 ”陈大（dà）爷和家（jiā）人很激动：“你张口就要（yào）3万，真是狮子大开口啊！ ”李女士却说：“签合同不是闹着（zhe）玩，既然签了，就得按（àn）合同办事！”最（zuì）终，陈大爷的儿（ér）子从中介公司取走产权证，双（shuāng）方不欢而散（sàn）。

     2010年9月13日，李女士一纸诉状把陈大爷和中介公司告上法庭，陈大爷觉得（dé）自己违约2天却要赔3万元太（tài）冤了，拒不到庭参加（jiā）庭审。沙河口区人民法院认为，李、陈二（èr）人所签合同合法有效，现（xiàn）陈大（dà）爷违约，按合同约定，陈大爷应承（chéng）担双倍返（fǎn）还定金的违约责任。日前，法院（yuàn）一（yī）审判决，陈大爷双倍返（fǎn）还李女士定金6万元（yuán）。（记者李仪）

     律（lǜ）师说法（fǎ）

     针对此案，辽（liáo）宁中和（hé）律师事务（wù）所（suǒ）律师刘路波说，房屋交易对绝大多（duō）数（shù）家（jiā）庭来（lái）说都是一件（jiàn）大事（shì），所以，不论是买是卖，当事人在签订房屋买卖合同（tóng）之前（qián）都（dōu）应考虑周全，慎重决（jué）定。否则，一旦合同签订（dìng），基于诚信原则（zé），任何一方违约都将依法承担违约责任。