离婚时未取得产权证的房屋是否属夫妻共同财产?

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【案情简介】

上诉人（原审（shěn）被告）：元海（hǎi）山（shān）

被（bèi）上诉人（rén）（原审（shěn）原（yuán）告（gào））：张竣（jun4）奇

原（yuán）审法（fǎ）院查明，原（yuán）、被告于1998年7月16日离婚。该院(1998)管民（mín）初字第1180号民事调解（jiě）书确认位（wèi）于（yú）郑州市木材公司9号楼20号两室一厅住（zhù）房一（yī）套，由（yóu）原（yuán）、被告（gào）共同居（jū）住使用(各自一半)。原、被告（gào）双方自离婚后一直共同居住在该房屋至今。

1998年1月15目（mù），郑房改（gǎi）审字(1998)007号文件同意郑州（zhōu）市木材总公司按照（zhào）《郑州市出售公有（yǒu）住房（fáng）实施办法》将（jiāng）包括郑州市木材公司9号（hào）楼20号房屋在内的71套住房出售（shòu）给职（zhí）工，被告（gào）以购房（fáng）人的名义于（yú）1998年1月15日向（xiàng）售房（fáng）单位交纳总购房款（kuǎn）22050.13元。2000年9月22日，郑州市木材（cái）总公司与被告签订了出售公有住房协议书，郑州市木材总公（gōng）司将位于郑州市管城回族区南仓西路2号院（yuàn）9号楼20号(原郑州市木材公司（sī）9号楼20号)房（fáng）屋一套（tào）(建筑面积66.85平方米)出（chū）售给被（bèi）告，房屋金额为22050.13元。郑州（zhōu）市房（fáng）管局于（yú）2001年（nián）9月12日颁发（fā）了位于郑（zhèng）州市（shì）管城（chéng）回族区南仓西路2号院9号楼20号房（fáng）屋（wū）的所有权（quán）证(郑房权证字第0101043362号)，该所有（yǒu）权证登记（jì）的所有权人为被告（gào）。在本案诉讼过程中，原告向（xiàng）该院提出申（shēn）请，要（yào）求对（duì）位于（yú）郑州市管城（chéng）回族区（qū）南仓西路2号院9号楼20号（hào）房屋进行评估，经该院委托（tuō）后，河南康（kāng）鑫源（yuán）房地产估价咨询有限（xiàn）公司（sī）于2008年9月19日（rì）作出豫郑康鑫源（yuán）评司鉴[2008]房鉴字（zì）第054号司法鉴（jiàn）定书，评估结果（guǒ）确定郑州市管城回族区南仓西路2号院9号楼（lóu）20号的房地产依据评估目的（de）在评估时点可能（néng）实现的清算价（jià）值（zhí）为（wéi）人民币168000元。

【裁判要点】

原审法院认为，原、被告双方在该院调解离婚时（shí），因原（yuán）、被告双方所有的位（wèi）于郑州市（shì）管城（chéng）回族区南仓西路2号院（yuàn）9号（hào）楼2O号（hào）房屋(原郑州市木（mù）材公司9号（hào）楼20号)未取得房屋所有权证，该院(1998)管民初字第1180号民事调解书确（què）认该（gāi）房屋由原、被告共同居住使用(各自一半)。后（hòu）郑（zhèng）州（zhōu）市房管局颁发了该房屋的所有权证。现原告要（yào）求依法分割该房屋的请求（qiú）证据（jù）理由充足，该（gāi）院予以支持。因郑州市管城回族区（qū）南仓西路2号院（yuàn）9号楼20号房屋（wū）所有权证登记的所有权人（rén）为被（bèi）告，故该房屋（wū）归（guī）被告（gào）所有为宜，被告（gào）应按该房屋评（píng）估（gū）价值的（de）一半（bàn）支（zhī）付给（gěi）原告84000元。被告请求依法驳回原告诉（sù）讼请求的辩（biàn）称（chēng），证据理由不（bú）足，该院不予采纳。

二审（shěn）法院判决，维持原判！

【争议（yì）焦点】

离（lí）婚时未取得产权证的房（fáng）屋是否属夫妻共同财产？

【法律评析（xī）】

我国（guó）婚姻法规定，夫（fū）妻（qī）共同财产属双方（fāng）共同所有，两方有（yǒu）同（tóng）等的所（suǒ）有权（quán）。夫妻（qī）的共（gòng）同财产还（hái）包括（kuò）婚姻关系存续期间任何（hé）一方财产的增（zēng）加和减少。也就是财产（chǎn）和债务共同存在，都属（shǔ）夫妻共同所（suǒ）有，债务共同分担。

《中华（huá）人民共（gòng）和国婚姻法》第（dì）十七条对夫（fū）妻在婚姻（yīn）关（guān）系存续期间所得的、应（yīng）归（guī）夫妻（qī）共同（tóng）所有的财（cái）产范围作出了明确的规定，即（jí）夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产。第一是工资、奖金，指在（zài）夫妻（qī）关系存（cún）续期（qī）间任何一方（fāng）或（huò）双方的工资、奖金收入及（jí）各种（zhǒng）福利性政策性（xìng）收入、补贴；第二（èr）是生产、经营的收（shōu）益，指（zhǐ）的是在夫妻关系存续期间（jiān），夫妻任何一方（fāng）或双方从事生产、经营的收益；第三（sān）是知识产权的收益，指（zhǐ）的是在夫妻关系存续期间，夫妻（qī）一方或双（shuāng）方拥有的知识产权（quán）的收益；第四是继（jì）承（chéng）或赠（zèng）与所得的财产，是指（zhǐ）在（zài）夫（fū）妻关系存续期间（jiān）一（yī）方或（huò）双方（fāng）因继承遗（yí）产和接受赠与所得的财产。第五是就（jiù）是个兜底（dǐ）条（tiáo）款，其他应当（dāng）归共同所有的财产（chǎn）。

所以（yǐ），在本案（àn）中，上诉（sù）人和被上诉人在1998年7月（yuè）15日办理离（lí）婚手续，但（dàn）是（shì）关于（yú）该房屋的产权在1998年1月（yuè）16日开始转（zhuǎn）制，那时候，上诉人就（jiù）已经办理了房屋（wū）的买卖手续，所（suǒ）以该房屋的所（suǒ）有权仍然属于在夫妻（qī）关（guān）系存（cún）续期间取得的，虽（suī）然（rán）上（shàng）诉人是（shì）在2000年取得该房（fáng）屋的所有权证书（shū），但是在（zài）由（yóu）于上诉（sù）人在婚姻期（qī）间的购买（mǎi）行为已（yǐ）经构成实际对（duì）该房（fáng）屋的所有权，所以该房屋最终还是属于在婚姻期间取（qǔ）得的（de）所有财产，属于夫妻共有财产的范围（wéi），依据上述婚姻法的规定，该财产还是属于夫妻共同（tóng）财产。

属于夫妻共有（yǒu）财产，那么在离婚时就应该（gāi）共同分配，基于两人在婚姻期间无（wú）其他影响财产分（fèn）配的行（háng）为（wéi），所以两（liǎng）人之（zhī）间应平均分配该共同财（cái）产房屋。所以（yǐ）最后被上诉人要求平均（jun1）分（fèn）配该（gāi）房屋（wū），或（huò）者变价活（huó）的该（gāi）房屋一（yī）半（bàn）的市场价格是合法的。由（yóu）于上诉人居住（zhù）该房屋，且对（duì）该房屋的所有权（quán）的取（qǔ）得由历史（shǐ）上的原因（yīn），法院最后判决该房屋归上诉人（rén）所（suǒ）有，但是支付（fù）被上诉人一半的（de）房屋市场价格是合理的。

所以（yǐ），上诉人以法院当初判决是仅（jǐn）仅承（chéng）认被上诉人的居住权而不是承认被（bèi）上诉人的共同所（suǒ）有权是没有法（fǎ）律（lǜ）根据的。因（yīn）为这从根本上（shàng）违（wéi）背了婚姻（yīn）法的（de）规定。

所以，离（lí）婚（hūn）时（shí）未取（qǔ）得房屋（wū）所有权（quán）证（zhèng）并不代表当（dāng）事人没有取得房屋的（de）所（suǒ）有权，因为发（fā）生的房屋买（mǎi）卖行为表示（shì）其已经取得（dé）了房屋的所有（yǒu）权，所以该房屋还是属于夫妻共同（tóng）财产，所以还是应该进行平均分割（gē）。

【法律风险提示与防（fáng）范】

法律界（jiè）网站提（tí）示：婚（hūn）姻是（shì）一种法律（lǜ）关系，法律关系就意味着权利（lì）与义务的对等和重（chóng）合。所以在（zài）夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同所有，是夫妻共同财产（chǎn），在（zài）夫妻（qī）关（guān）系（xì）解除（chú）时，所有要对（duì）共同财产进行分割，那（nà）么财产划分（fèn）的标准之（zhī）一就是财产的（de）取得是否处在婚姻（yīn）关系存（cún）续期间，如果（guǒ）该财产是在婚姻存续期间取（qǔ）得的，那么就属于夫妻共同财产，如果（guǒ）不是，那么就不（bú）该分割。

【法条链接（jiē）】

《中（zhōng）华（huá）人民共和国婚姻（yīn）法》

第十（shí）三条  夫妻在家庭中地位（wèi）平等（děng）。

第十（shí）七条  夫妻在婚姻关系存续期间所得（dé）的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工（gōng）资、奖金；

（二）生产、经营的（de）收（shōu）益；

（三）知识（shí）产（chǎn）权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产（chǎn），但本法（fǎ）第十八条第三项规定（dìng）的除外；

（五）其他应（yīng）当归共同所有的财产。

夫妻对（duì）共（gòng）同所有的财产，有平等的（de）处理（lǐ）权。

第十八（bā）条  有下列情形之一（yī）的，为夫妻一（yī）方的财（cái）产：

（一）一方的婚前财（cái）产；

（二）一方因身体受到伤（shāng）害获得的医疗费、残疾人生活（huó）补助费等费（fèi）用；

（三）遗嘱或赠（zèng）与（yǔ）合（hé）同中确定只归（guī）夫（fū）或妻一方的（de）财（cái）产；

（四）一方专（zhuān）用的生（shēng）活用品；

（五（wǔ））其他应当归一方的财（cái）产。

第十九（jiǔ）条  夫妻可以约定婚（hūn）姻关系存续期间（jiān）所得的财产以及（jí）婚（hūn）前（qián）财产归各自所有（yǒu）、共同（tóng）所有或（huò）部分各（gè）自所（suǒ）有、部分共（gòng）同所（suǒ）有。约定应当采用书面形式。没有约定（dìng）或约定不明确的，适用本法（fǎ）第十（shí）七条（tiáo）、第十（shí）八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所（suǒ）得的财产以及婚前财产（chǎn）的约定，对双方具有约束（shù）力。

夫妻对（duì）婚（hūn）姻关（guān）系（xì）存（cún）续（xù）期间所得的财产约（yuē）定归各自所有的（de），夫或（huò）妻一方对外所负的债务，第三人（rén）知道该约定的（de），以夫或妻一方所（suǒ）有的财产清（qīng）偿。

第三十（shí）九条  离（lí）婚时（shí），夫妻的共同财产由双方（fāng）协议（yì）处理（lǐ）；协议不成时，由人民法院根据财产的（de）具体情况（kuàng），照顾子女（nǚ）和女（nǚ）方权益的原则判决。

第四十条  夫妻书面（miàn）约定婚姻关（guān）系存续期间所得的（de）财产（chǎn）归各自所有（yǒu），一方因抚育子女、照料老人（rén）、协助另一方工作等付出较多（duō）义（yì）务的，离（lí）婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予（yǔ）以补（bǔ）偿。

第四十（shí）一条  离婚时，原为夫妻共同生活（huó）所负的（de）债务（wù），应（yīng）当共同偿还。共同财产不足清偿（cháng）的，或财产归（guī）各自所（suǒ）有的（de），由（yóu）双方协议清偿；协（xié）议不（bú）成时，由人民（mín）法院判决。

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