最高人民法院《关于审理（lǐ）商品房买（mǎi）卖（mài）合同纠纷案件适用法律若干问题的（de）解释》第19条规定：商品房买卖合同约定（dìng）或者《城市房地产开（kāi）发经（jīng）营（yíng）管（guǎn）理条例》第三十三条规定的办理房屋（wū）所有权登记的（de）期限（xiàn）届（jiè）满后超过一年（nián），由于出卖人的原因（yīn），导（dǎo）致买受人无法办理房屋的（de）所有权登记，买受人请求解（jiě）除（chú）合同和赔偿损失（shī）的（de），应予（yǔ）支持。

    首先，明确（què）开发商的办证义务是转移房屋有所有权的主合同义务，并非附随义务。其（qí）次，房管部门登记办证的流程看，开发商所负（fù）有的（de）是“协（xié）助办证”或“协助办理登（dēng）记（jì）”义务，具体包（bāo）括（kuò）；办备（bèi）测绘、权属登记等必（bì）要法律（lǜ）文件；披露上述（shù）信息及应要（yào）求提供上述文（wén）件（jiàn）；依约定协助购房（fáng）人（rén）递交办证资料、代缴费用等。