小区停车是否交费，关键看停车费的性（xìng）质和车位产权（quán）归谁所（suǒ）有。其性质有两（liǎng）种（zhǒng），一种是土地使用费，一种（zhǒng）是管理（lǐ）费。两种费用的收费依据与（yǔ）收费主体（tǐ）是不同（tóng）的。土地使用费（fèi）收费的（de）法律依据是（shì）《物权法》。根据该法规定（dìng），小区地面车位通常（cháng）属于业主共有，而规划用（yòng）于（yú）停放汽车的车（chē）位、车库应当归开发商所有（yǒu）。例如单独停车（chē）楼、地下停车库（kù）的产（chǎn）权属于开（kāi）发商，如果卖给了业主（zhǔ），就应当归业主所有，由（yóu）于业主拥有土地使用（yòng）权，业主（zhǔ）不再交（jiāo）费。

　　如涉及车辆管（guǎn）理，业主需交车辆管理费。管理费收（shōu）费依据是（shì）《物业管理条例》。该条例规定，利用物业（yè）共用部位（wèi）、共用设施设备进行经（jīng）营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管（guǎn）理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业（yè）在征得业主同（tóng）意后是可以利用小（xiǎo）区的土地进行经营（yíng）的，此时车主交的其实是车辆保管费（fèi）。

　　【法律规定】

　　《物权法》第73条（tiáo）：建筑（zhù）区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇（zhèn）公共道路的除外。建（jiàn）筑（zhù）区划内的绿地，属于（yú）业主共有，但属（shǔ）于城镇公（gōng）共（gòng）绿地或（huò）者（zhě）明示属于（yú）个人（rén）的（de）除（chú）外。建筑区（qū）划内的其他公共（gòng）场所、公用设（shè）施和物业服务（wù）用房，属于业主共有。

　　第74条：建筑区划内，规划用于（yú）停放汽车的（de）车位、车库（kù）应当（dāng）首先满足业主的需要（yào）。建筑（zhù）区划内，规划用于停放汽车（chē）的车位、车（chē）库的归属，由当（dāng）事（shì）人（rén）通过出售、附（fù）赠或者出租等方式约定。占用业主共有的（de）道路或者其他场地用（yòng）于停放（fàng）汽车的车位，属于业主（zhǔ）共有。