根据我国法（fǎ）律规定：不可（kě）抗力是一项免责条（tiáo）款，是指合同签订（dìng）后，不是由于（yú）合同当事人的（de）过（guò）失或疏忽，而是由于发生了合同（tóng）当事人无法预（yù）见、无法预防、无法避免和无法（fǎ）控（kòng）制的事件，以致（zhì）不能履行或不能如（rú）期履行合同，发生意外事件的（de）一方可以免除履行合同的责（zé）任或者推（tuī）迟履（lǚ）行合（hé）同，在我国《民（mín）法通则》上（shàng）是指“不能（néng）预见、不（bú）能避免和不能克（kè）服（fú）的客观情（qíng）况”。

　　各城（chéng）市出台的住房（fáng）限购（gòu）政策（cè）在性质上具有（yǒu）公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造（zào）成重大影响。但根据法理，只有同时具备（bèi）“不能预见、不能（néng）避免（miǎn）和不能克服”三大要（yào）件才属于“不可（kě）抗力”范畴，可是这么多年来，针对（duì）楼市过热。中央和地方频频出台（tái）政（zhèng）策，经历了一个（gè）从限贷到（dào）限购逐（zhú）步加强和完善的长（zhǎng）期发展过（guò）程。调控目标非常明确，并非猝（cù）不及防突然发生。完全称（chēng）不上是“不可预见、不可避免和不可（kě）克服（fú）。”且房（fáng）屋（wū）买卖（mài）合同标（biāo）的额（é）相对较（jiào）大，对合同当（dāng）事人（rén）切身利益攸关。合同当事人在签订房屋买卖合同时对合同订立之后，对可（kě）能出（chū）现的市场风险，以及（jí）各种履行方面（miàn）的（de）障碍（ài）均应当有（yǒu）一定程度（dù）的预（yù）见和判断，不会（huì）对（duì）各地方逐渐加强的宏观调控措施毫无心理准备。

　　因此，这两（liǎng）年国家和（hé）地方政府新出台的住房限购（gòu）政策在（zài）我国司法实践中不会被人民法院认定（dìng）为《合同（tóng）法》第一百一十七条所规定的不可抗力。

　　对（duì）于房屋买（mǎi）卖合同（tóng）订立之（zhī）后（hòu），由（yóu）于国家或当地政府出台住房限购政策的实施，致使买受人无法办理房屋过（guò）户（hù）登（dēng）记（jì）手（shǒu）续的，人民法院通常会认（rèn）定（dìng）为，因不（bú）可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，除合同另有约定外,法院允许当事人以国家（jiā）或（huò）当地政府新出台住房限购政（zhèng）策为理由提出解除合（hé）同，出卖人应（yīng）当将收受的购（gòu）房款或定金（jīn）返还给（gěi）买受人。买受人需酌情承担（dān）出卖人实际付（fù）出的费用等合理（lǐ）损失。合同当事人一方因（yīn）这种情况解（jiě）除合同，而要求另一（yī）方承（chéng）担违约责任或适（shì）用定金（jīn）罚（fá）则（zé）的，人民法院一般（bān）不予支持。