2016年，刘某与某房地产公司（sī）签订商品房预售（shòu）合（hé）同，够得一（yī）处商业网点房打算从事经营（yíng）。合同约（yuē）定：“房屋面积110平米，房屋建筑层高6米（mǐ），且该房屋建筑层高为该房屋大部分空间的层（céng）高，该房屋局（jú）部空（kōng）间（jiān）的层（céng）高可（kě）能高于或（huò）低于该层高。”2018年（nián），刘某验（yàn）房收（shōu）房时（shí）发现，该房屋（wū）只有30平米的地方的达到6米层高，其余80平米净（jìng）高仅为3米（mǐ）。刘（liú）某购买该房的目的是该房屋（wū）层（céng）高符合要求，可（kě）以上（shàng）下分割，增加实用性。而实际房屋无法进一步分（fèn）割，经多次交涉未果后刘某诉（sù）至人民法院，请求赔偿造成损失共计90万（wàn）余元。

被告庭审（shěn）中辩（biàn）称（chēng）：对涉案房屋实际层高面积的事（shì）实予以认可，但其辩称（chēng），原告刘（liú）某对房（fáng）屋（wū）是特殊户型及层高情况是知（zhī）情的，对原告购买房屋的（de）预期利益影响较（jiào）小，且涉案（àn）房屋的售（shòu）价（jià）比层高为6米的正（zhèng）常房屋的售价有大幅优（yōu）惠，该售（shòu）价已（yǐ）经充（chōng）分考虑了涉案房屋的层高因素。关于损失数（shù）额（é）的确定计算（suàn），原告（gào）根据房屋的立体空间来（lái）计算，没有（yǒu）达到的（de）部分（fèn）损失数额为90余万元，被告亦不认（rèn）可。

法官观点：根据（jù）原、被告签订的《商品房预售合同（tóng）》的约定，涉案房屋大部分层高（gāo）为6米，但实际达到（dào）6米层高仅仅才30平方米，其明显低（dī）于合（hé）同约定（dìng），被（bèi）告（gào）也未提交充分证据（jù）证明原告在合同签（qiān）订时明知房屋部分（fèn）区域实际层高与合同不符，其行为已构（gòu）成违约。基于（yú）原（yuán）告购买涉案（àn）房屋的前提是因为看好其层高，可以进行使用上（shàng）的布局（jú），但现在（zài）交付的房屋无（wú）法实（shí）现原告（gào）的目（mù）的，对（duì）此，综（zōng）合考虑合同（tóng）的（de）履行（háng）情况、当事人预期（qī）利益、房价及涉案房屋的实际使用效果（guǒ）等因（yīn）素，法院酌定被告赔偿原告层（céng）高不足的损失30万元（yuán）。

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