租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规定:“租（zū）赁期限不（bú）得（dé）超过二（èr）十年。超过二十年的（de），超过部（bù）分无效（xiào）。租赁（lìn）期（qī）间届（jiè）满，当事人可以续订租赁合同;但（dàn）是，约定的租赁期（qī）限自续订之日起不得超（chāo）过二十年。”由（yóu）此（cǐ）可见，除法律有（yǒu）特别规定之外，定期租（zū）赁合同的最长期间不得超过20年。对于实（shí）践中当事人签订租赁合同约定（dìng）租赁（lìn）期（qī）限20年，到期后（hòu）自动续租20年（nián），对于“到期后（hòu）自动续租（zū）20年”的约（yuē）定应认（rèn）定无效。
其理（lǐ）由是:

首先，租（zū）赁合（hé）同中出租人（rén）向承租人所（suǒ）移转（zhuǎn）者仅为债权性（xìng）质的使（shǐ）用收（shōu）益权，在租赁（lìn）关系消灭（miè）时，承租人（rén）应向出租人返还租赁物，如允许（xǔ）租赁（lìn）合（hé）同存续期限（xiàn）过长，一般的租赁物均会损耗殆尽（jìn），势（shì）将影响（xiǎng）租赁物的（de）返（fǎn）还，与租赁交易的初衷相悖。

其次，租（zū）赁合同当事人（rén）的（de）权利和义务（wù）有赖于当（dāng）事人之间的约定，但当（dāng）事人的预见（jiàn）能力终究有限，而合（hé）同严守原则又使租赁（lìn）合同的（de）变更异常艰（jiān）难，限制（zhì）定期租赁合（hé）同的最长（zhǎng）存续期间，有助于租（zū）赁合同的当事人适时调整交（jiāo）易的（de）条件。最后，当事（shì）人租赁合同约（yuē）定（dìng）租赁期（qī）限20年，意图使租赁合同继（jì）续存续（xù）的，可于定期租赁合同期限届满之前或之时续订租赁合同（tóng）但新的定期租赁仍（réng）须受（shòu）20年的最长期限限制。如果（guǒ）当事人在订立租赁（lìn）合（hé）同时，在（zài）合同中约定到（dào）期后自动续（xù）期20年，这样的约定因意（yì）图规避《民法典》对租赁合同最长租赁期间的限制而无效（xiào）。