【案件陈述】

2010年1月底,我看中一套房屋,并（bìng）和一房（fáng）产中介（jiè）签订（dìng）了居间协议,交（jiāo）了1万意向（xiàng）金. 中（zhōng）介说将意向金（jīn）给了（le）卖家,但（dàn）是一直（zhí）没（méi）有（yǒu）签房（fáng）屋购房合同,(居间协议（yì）上是规定在卖家（jiā）确认后3天内签订正（zhèng）式的购房合同),后在二（èr）月底我不（bú）想（xiǎng）买此套房子,中（zhōng）介说除了交了的意向金我拿不（bú）回（huí）来之外,还要向我追（zhuī）要（yào）1%的中介费(居（jū）间协议（yì）上写如果（guǒ）买房原因不成（chéng）交,要付2%的中介费（fèi）用),并已递交（jiāo）法院。

请问我如何（hé）维护我的（de）权益,我的（de）意向金还可以索（suǒ）回么?中介费用应该多少合适?

【律师（shī）评析（xī）】

依据案件陈述情（qíng）况，上海市欣隆律（lǜ）师事务所杨东律师分析认为：客（kè）户和中介（jiè）签（qiān）订居（jū）间（jiān）协（xié）议后，由中介将意向金转交给房（fáng）东，那么显然房东是在签字认可该（gāi）居间协（xié）议后才（cái）收取意向金的，这个时候（hòu）意向金就（jiù）转变成为定金（jīn），居（jū）间协（xié）议上是规定在卖家确认后3天内签订正式购房合同，而房东未按约履行，属违约。应按照定（dìng）金罚则（zé）双倍返还。中介（jiè）说法是错误的。当然客户也要有（yǒu）法律意识，在此杨东（dōng）律师（shī）提醒如（rú）房东未准时签约，客户（hù）应发催告函或（huò）律师（shī）函（hán）书面通知，并（bìng）让中介出（chū）具证明（míng）。保存好这样证据是非常有（yǒu）助于诉（sù）讼的。

对于中介费，按照居间协（xié）议（yì）上写如（rú）果买房原因不成（chéng）交（jiāo）,要付2%的中介费（fèi）用（yòng）。既然原（yuán）因方不在买家，所以（yǐ）买方（fāng）无需支付（fù），根据《合同法（fǎ）》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当（dāng）按照约定支付报酬。对（duì）居间（jiān）人的报（bào）酬没有（yǒu）约定或者（zhě）约定不明确，依照（zhào）本法第六（liù）十（shí）一条的规定仍（réng）不能确定的，根据居间人的劳务合理确定（dìng）。因（yīn）居间人提供订（dìng）立合同的媒（méi）介服务而促（cù）成合同成立（lì）的，由该合同的（de）当（dāng）事（shì）人平（píng）均（jun1）负担（dān）居间人（rén）的报酬（chóu）。而且按照上海地区房屋买卖中介（jiè）费标准是上下家各（gè）1%。本案中（zhōng）房地产正式的买卖合同并未签订，居间未成功，委托（tuō）人（rén）无需（xū）支付报酬。但中介可以要求委托人支付从事居间（jiān）活动支出的必要费用。

（作者（zhě）系上海市（shì）欣隆律师事务所专职房地产杨东律师）

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