案情（qíng）：
小王与（yǔ）小李（lǐ）于2009年（nián）1月14日通过中介（jiè）签订一份二手房买卖合同，约定（dìng）小李将坐落于江阴市大桥二（èr）村（cūn）的一套房屋转让给小王，总成交价432万元，付款方式为2009年1月14日（rì）小王付（fù）购房定（dìng）金10万元，2009年2月28日再付款270万元（yuán），最晚不超过3月30日，余款152万元以小王办理贷款到位（wèi）再行支付为（wéi）准。合同签订当天（tiān），小王支（zhī）付给小李定金10万元（yuán）。此（cǐ）后一直截止到2009年3月（yuè）30日，小王因种种原因未能按约（yuē）支（zhī）付270万元。2009年（nián）4月8日，小（xiǎo）李将该房屋直接卖给第三（sān）人并办理了产（chǎn）权过户手（shǒu）续。2009年5月，小王将小李诉至法院（yuàn）要求判令小李双倍返还定金20万元并支付利息。
法院经审理后（hòu）认为，小王（wáng）未按约支付购房（fáng）款，已构成违约；小（xiǎo）李在小王迟延（yán）履行主要义务构成违约后，有权按（àn）照（zhào）法定程序（xù）行使解除权（quán），但小李既没有催告小王及时付款，也没有通知小王解除合同，双方的买卖合同仍然合法有效，在此（cǐ）情况下，小李直接将房屋（wū）卖（mài）与他人并办理过户（hù）手（shǒu）续，形成事（shì）实上（shàng）的“一房二卖（mài）”，其行（háng）为构成（chéng）根本性违约（yuē）。双方都违反合同约定，应当各（gè）自承（chéng）担相应责任，遂判令小李返还小王10万元。
法官评析：
根据《合同法》规定，买（mǎi）卖（mài）双方签（qiān）订合同，可以约定（dìng）一方向对方给付定金作（zuò）为债权的担保（bǎo），给付（fù）定金的（de）一（yī）方不履行约定的债（zhài）务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约（yuē）定的债（zhài）务的，应当（dāng）双倍返还定（dìng）金。当事人（rén）一方（fāng）迟延履行主要（yào）债务（wù），经催告（gào）后在合理期限内仍未（wèi）履（lǚ）行的，另一方当事人主张（zhāng）解除合同的，应当通知对方，合同自通知（zhī）到达对方时解（jiě）除。
本（běn）案中，小王未按约（yuē）支付270万元购房款（kuǎn），本无权要求小李返还定金。小（xiǎo）李（lǐ）在小（xiǎo）王违约（yuē）后，应当书面催（cuī）告小王在合理期（qī）限内交付购房款，如果小王仍（réng）未交付，小李应向小王发出解除（chú）合同（tóng）的通知，双方的房屋买卖合同自通知到达小王时解除。小李没（méi）有按照法定程序要求（qiú）解除合同，双（shuāng）方（fāng）的合同仍然合（hé）法（fǎ）有（yǒu）效，而（ér）小（xiǎo）李又将房屋卖与他人，也构（gòu）成违（wéi）约（yuē），对此，小李也应（yīng）承担相应责任。定金（jīn）罚则只适用于一方违（wéi）约的情况，双方违（wéi）约导致合同不能（néng）履行的，不适用（yòng）定金（jīn）罚则，小王、小李各（gè）自（zì）承担相（xiàng）应责任。在此，希（xī）望其他房（fáng）屋买卖双方（fāng）以此为鉴（jiàn），不管是履行合同还是解除合同，都应按照法（fǎ）定程序进（jìn）行，切（qiē）不可冒失。
