中华人民共和国最（zuì）高人民法（fǎ）院公告
　　《最高（gāo）人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具（jù）体应用法律若干（gàn）问（wèn）题的解（jiě）释》已于2009年（nián）6月（yuè）22日由（yóu）最高人（rén）民法院审判（pàn）委（wěi）员会（huì）第1469次会议通过，现予公布（bù），自2009年9月1日（rì）起（qǐ）施行。
二（èr）○○九年七月三十日　
　　　为（wéi）正（zhèng）确审理城镇房（fáng）屋租赁合（hé）同纠纷案件（jiàn），依法保护（hù）当事人的合法权益（yì），根据《中（zhōng）华人（rén）民共（gòng）和国民法通（tōng）则》、《中华（huá）人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实（shí）践，制定本解释。
　　　第一条　本解释所称城镇房（fáng）屋（wū），是（shì）指城（chéng）市、镇规划（huá）区内（nèi）的房屋。
　　　乡、村庄规划区内的房屋租赁（lìn）合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规（guī）定的（de），适（shì）用其规定。
　　当事人依照（zhào）国家福利政策租赁公有住房（fáng）、廉租住房、经（jīng）济适用（yòng）住房（fáng）产生的纠纷案（àn）件，不适用本解释（shì）。
　　第（dì）二条　出租（zū）人就未取得建设工程规（guī）划许可证或（huò）者未按照建（jiàn）设工程规（guī）划许（xǔ）可证（zhèng）的规定建设的（de）房屋（wū），与承租人订（dìng）立的租赁合（hé）同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建（jiàn）设（shè）工程（chéng）规划（huá）许可证或者经主管部门批准建设的，人（rén）民法（fǎ）院应当认定有效。
　　第三条　出租（zū）人就未经批（pī）准（zhǔn）或者未按照批准内容建设的临时建筑，与（yǔ）承租人订立的（de）租赁合同无效。但在一审法庭（tíng）辩论终（zhōng）结前经主管部（bù）门批准建设的，人民法（fǎ）院应当认定有效。
　　租赁期限超（chāo）过临时建筑的使用（yòng）期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部（bù）门批准延长使用期（qī）限的，人民法院应当认定延长使用（yòng）期限（xiàn）内的租赁期间有效。
　　第（dì）四条　当事人以房屋租（zū）赁合同未按照（zhào）法律、行政法规规定办理登（dēng）记（jì）备案手续为由，请求确认（rèn）合同无（wú）效的（de），人民法院（yuàn）不予支持。
　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的（de），从其约定。但当事人（rén）一方已经履（lǚ）行主要（yào）义务，对方接受的除外。
　　第五条　房（fáng）屋租赁（lìn）合同无效，当（dāng）事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有（yǒu）使用（yòng）费（fèi）的（de），人（rén）民法院一般（bān）应予支持。
　　当事人