中华人民共（gòng）和国最高人民法院公告（gào）
　　《最高人民法院关于审理建筑（zhù）物区分所有权（quán）纠纷案件具体应用法律若干问题（tí）的解释（shì）》已于2009年（nián）3月23日由最高人民法（fǎ）院审判委员（yuán）会第1464次（cì）会议通过，现（xiàn）予（yǔ）公布，自2009年10月（yuè）1日起（qǐ）施行。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○九年五月十（shí）四日　
　　为（wéi）正确审理（lǐ）建筑物区分所有权（quán）纠纷案件，依法保（bǎo）护（hù）当事（shì）人的合法权（quán）益，根据《中华（huá）人（rén）民共和国物权法》等法（fǎ）律的规定，结合（hé）民事审判（pàn）实践（jiàn），制定本解释（shì）。
　　第一条　依法（fǎ）登记取得或者（zhě）根（gēn）据物（wù）权法第二（èr）章（zhāng）第三节规定取（qǔ）得建筑物专有（yǒu）部分所（suǒ）有权的人，应当认定为物权法（fǎ）第六章所称的业主。
　　基于与建设（shè）单位之间的商品房买卖民事法（fǎ）律（lǜ）行为，已经合（hé）法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有（yǒu）权登记的人，可以认定为物权法第六（liù）章所称的业主。
　　第二条（tiáo）　建（jiàn）筑（zhù）区划内（nèi）符合下列条件的（de）房（fáng）屋，以及车（chē）位、摊位等特定空间，应当认定为物权法（fǎ）第（dì）六章所称的专有（yǒu）部分（fèn）：
　　（一）具有（yǒu）构（gòu）造上的独立性，能够明确区分；
　　（二）具有利用上的独立性，可以排他（tā）使（shǐ）用；
　　（三）能够登记成为特（tè）定业主所有权（quán）的客体。
　　规划上（shàng）专属于特（tè）定房屋，且建设单位销（xiāo）售时（shí）已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台（tái）等（děng），应当认定（dìng）为（wéi）物（wù）权法第六章所称专（zhuān）有（yǒu）部分的组成部分。
　　本条第一款所（suǒ）称（chēng）房屋，包括整栋建筑物。
　　第三条　除法律、行政法规规定的（de）共有部（bù）分外，建筑区划（huá）内（nèi）的以下部分（fèn），也应当认定为物（wù）权法第六（liù）章所称的共（gòng）有部分：
　　（一）建筑物的基础（chǔ）、承重结构、外墙、屋顶等基（jī）本结构部分，通道（dào）、楼梯、大堂等公共（gòng）通行部分，消防、公共照明等（děng）附属设施（shī）、设备，避难层、设备层或者（zhě）设（shè）备间等结构（gòu）部（bù）分；
　　（二）其他不属于（yú）业主专（zhuān）有部分，也不属于市政（zhèng）公用部分（fèn）或者其他（tā）权利人所有的场所（suǒ）及设施等。
　　建筑区划内的土地，依法由业主共同享有（yǒu）建设（shè）用地使用（yòng）权（quán），但属（shǔ）于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者（zhě）城镇公（gōng）共（gòng）道路、绿地（dì）占地除外。
　　第四条　业（yè）主基（jī）于对住（zhù）宅、经营性用房（fáng）等专有部（bù）分特定（dìng）使用功能的合理需要，无偿利用（yòng）屋顶以及与其专有部分（fèn）相（xiàng）对应（yīng）的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违（wéi）反法（fǎ）律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外（wài）。
　　第五条　建（jiàn）设单位按照配置（zhì）比例（lì）将（jiāng）车位、