中华人民共和国住房（fáng）和城乡建设部令第6号

《商品房（fáng）屋（wū）租赁（lìn）管理（lǐ）办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。
                         住（zhù）房和城乡建设部部长 姜伟新
                            2010年12月1日
                  商品房屋租赁管理办法
    第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房（fáng）屋租赁双方当事人的合法（fǎ）权益，根据《中（zhōng）华人民共和国城市房地产（chǎn）管理法》等有关法律（lǜ）、法规，制定（dìng）本（běn）办法。
    第二条（tiáo）城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其（qí）监督管理，适用本办法。
    第三条（tiáo）房屋（wū）租赁应（yīng）当遵循（xún）平等、自愿、合法和诚（chéng）实信用原则。
    第四（sì）条国务院住房和城乡建设主管部门负责全（quán）国房屋租赁的指导和监督工（gōng）作。
    县级以上地方人（rén）民（mín）政府建（jiàn）设（房（fáng）地产）主管部门负责本（běn）行政（zhèng）区域内房屋租赁的（de）监督管理（lǐ）。
    第五条（tiáo）直辖市、市（shì）、县人民（mín）政府建设（shè）（房地产）主管部门（mén）应当（dāng）加强房屋租赁管理规定和（hé）房屋使用（yòng）安全知（zhī）识的宣传，定期（qī）分（fèn）区域公（gōng）布不同（tóng）类型房（fáng）屋的市（shì）场租金（jīn）水（shuǐ）平等信息（xī）。
    第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
   （一）属于违法建（jiàn）筑的；
   （二）不符合安全、防灾（zāi）等工（gōng）程建设强（qiáng）制性标（biāo）准的；
   （三（sān））违反规定改变房屋使用性（xìng）质（zhì）的；
   （四）法律、法（fǎ）规规定禁止（zhǐ）出租（zū）的其他情形（xíng）。
    第七条房屋租赁（lìn）当事人应当（dāng）依法订立（lì）租赁（lìn）合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方（fāng）约定，一般应当（dāng）包括（kuò）以下内（nèi）容：
   （一）房屋（wū）租赁（lìn）当事人的姓名（名称）和住（zhù）所（suǒ）；
   （二）房屋的（de）坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施（shī）状况；
   （三（sān））租金（jīn）和押金数额、支付方式；
   （四）租赁用途和房屋使用要（yào）求；
   （五）房屋和室内设施（shī）的安全性能；
   （六）租赁（lìn）期限（xiàn）；
   （七）房（fáng）屋维修责任；
   （八（bā））物业（yè）服务、水、电、燃气等相关费用的（de）缴纳；
   （九（jiǔ））争议（yì）解决办法和违（wéi）约责（zé）任；
   （十）其他约定（dìng）。
    房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被（bèi）征收或者拆迁（qiān）时的处理办法。
    建设（房地（dì）产）管（guǎn）理部门可以会同（tóng）工商行（háng）政管理部（bù）门制定（dìng）房屋（wū）租赁合同示范文（wén）本，供当（dāng）事人选用。
    第（dì）八条出租住房的，应当以原设（shè）计的房（fáng）间（jiān）为最小（xiǎo）出租单位，人均（jun1）租住建筑面积不得低于（yú）当地（dì）人民政（zhèng）府规定的（de）最（zuì）低（dī）标准（zhǔn）。
    厨房、卫生间、阳台和地（dì）下储藏室不（bú）得出租（zū）供人员居（jū）住。

第九条出租人应当按照合同约（yuē）定履行（háng）房屋的维修义务并确保房屋（wū）和室内设施安全。未（wèi）及时修复（fù）损坏的房屋（wū），影响承租人（rén）正常使用（yòng）的，应当按照约定（dìng）承担赔偿责任或（huò）者减少租金。
    房屋（wū）租赁合同期内，出租人不得单（dān）方（fāng）面随意提高租金（jīn）水（shuǐ）平。
    第十（shí）条承租人应当按照（zhào）合（hé）同（tóng）约定的租赁用途和使用要求合理使用（yòng）房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改（gǎi）室内设施，不得损害其他业主和使用（yòng）人的合（hé）法权益。
    承（chéng）租（zū）人因使用不当等原因造成承租（zū）房屋和（hé）设施（shī）损坏的，承租人应当（dāng）负责修复或者承担赔偿责任。
    第十（shí）一条（tiáo）承租人转（zhuǎn）租（zū）房屋的，应（yīng）当（dāng）经出租（zū）人书面同意。
    承租人未（wèi）经出租人书面（miàn）同（tóng）意（yì）转（zhuǎn）租的，出租人可以（yǐ）解（jiě）除租赁合同（tóng），收（shōu）回房屋并要求承租人赔偿损失。
    第十二（èr）条房屋租赁期（qī）间内，因（yīn）赠（zèng）与、析产、继承或者买（mǎi）卖转（zhuǎn）让房屋的，原房屋租（zū）赁合同继（jì）续有效。
    承租人在（zài）房（fáng）屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原（yuán）租赁合同租赁（lìn）该房屋。
    第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在（zài）出售前合理期限内（nèi）通知承（chéng）租人，承租人在同等条件下（xià）有（yǒu）优先（xiān）购（gòu）买权（quán）。
    第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租（zū）赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管（guǎn）部门（mén）办理房屋租赁登记备案。
    房屋租赁当事（shì）人可（kě）以书面委托（tuō）他人办理租赁登（dēng）记备案（àn）。
    第（dì）十五条办理房屋租赁登记备案，房屋（wū）租赁（lìn）当（dāng）事人应当提交下列材料：
   （一（yī））房（fáng）屋租赁合同（tóng）；
   （二）房屋租赁当事（shì）人身（shēn）份（fèn）证明；
   （三）房屋所有权证书或者其他合法权（quán）属证明；
   （四）直辖市、市（shì）、县人民政府建设（房地（dì）产）主（zhǔ）管部门（mén）规（guī）定的其他材料。
    房屋租（zū）赁当事人提（tí）交的材料应（yīng）当真实、合法、有效（xiào），不得隐（yǐn）瞒真实情（qíng）况或（huò）者提供（gòng）虚假材料（liào）。
    第十（shí）六条对符合下列要求的，直辖（xiá）市、市、县人民政府建（jiàn）设（房地产）主管部门应当在三个（gè）工（gōng）作日内（nèi）办理房屋（wū）租（zū）赁登记备案，向租赁当事（shì）人（rén）开具房屋（wū）租赁登记（jì）备（bèi）案证明：
    （一）申请人提交的申请材料齐（qí）全并且（qiě）符合法定形式；
   （二）出租人（rén）与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一（yī）致；
   （三）不属于本办法第（dì）六条（tiáo）规定不（bú）得出（chū）租的房（fáng）屋（wū）。
    申请人提交的申（shēn）请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖（xiá）市、市、县人（rén）民政府建设（房地产（chǎn））主管部门（mén）应（yīng）当告（gào）知房屋（wū）租（zū）赁当事人需要补正的内容（róng）。
    第十七条房屋（wū）租赁登记（jì）备案证明应当（dāng）载明出（chū）租人的姓（xìng）名或者（zhě）名称，承租人的姓（xìng）名（míng）或者名称、有（yǒu）效（xiào）身份（fèn）证件种（zhǒng）类和号码，出租（zū）房屋的坐落、租赁用途、租金数（shù）额、租（zū）赁期限等（děng）。
    第十（shí）八条房屋租赁登记备案证明遗失（shī）的，应当向原登记备案的部（bù）门补领。
    第十九条（tiáo）房屋租赁登记备案内容发（fā）生变化、续租（zū）或者租（zū）赁终止的（de），当事人应当（dāng）在三（sān）十日内（nèi），到原租赁登记备案的部门（mén）办（bàn）理（lǐ）房屋租赁登记备案的变更（gèng）、延续或者（zhě）注销（xiāo）手续（xù）。
    第二（èr）十条直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记（jì）备案信息（xī）系（xì）统，逐步实行房屋租（zū）赁合同（tóng）网上登记备案，并纳入房地（dì）产（chǎn）市（shì）场（chǎng）信息系统。
    房屋租赁（lìn）登记备案记载的信息应当包（bāo）含以下内容：
   （一）出租人（rén）的姓（xìng）名（名称）、住所；
   （二）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和（hé）号码；
   （三（sān））出租房屋（wū）的坐落、租赁用（yòng）途、租金数额、租赁期限（xiàn）；
   （四）其他需要记载的内（nèi）容（róng）。

第二十一条违反本办法第六（liù）条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主（zhǔ）管部门责（zé）令限期改正，对（duì）没有违（wéi）法（fǎ）所得的，可（kě）处（chù）以五（wǔ）千元以下罚款（kuǎn）；对有违法所得的（de），可以处以违法（fǎ）所得一（yī）倍以上三倍（bèi）以下，但不超（chāo）过三万（wàn）元的罚款。
    第二十二条违反本办法第八条规定的（de），由直辖（xiá）市、市、县人民政府建设（房地产（chǎn））主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上（shàng）三万元以下罚款。
    第二十三条违反本办法第（dì）十四条第一款、第十九条规定（dìng）的，由直辖（xiá）市（shì）、市、县人民政府建设（房地（dì）产）主管部门（mén）责令限期（qī）改正；个人逾期不改正的，处（chù）以一千（qiān）元以下罚款；单位逾期不改正（zhèng）的，处以一千（qiān）元以上一万元以下罚款。
    第二十四条直辖市、市、县人民政府（fǔ）建设（房地产）主管（guǎn）部门对符合（hé）本办（bàn）法（fǎ）规定的房屋（wū）租赁登记备案申请不予办理，对不符合本办法规（guī）定（dìng）的房（fáng）屋租（zū）赁登记备案（àn）申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理（lǐ）不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主（zhǔ）管人员和其他（tā）直接责任人员依法给予处分；构成（chéng）犯罪的，依法追究刑（xíng）事责任。
    第二十五条（tiáo）保障性（xìng）住房租赁（lìn）按照国家有关规（guī）定执（zhí）行。
    第二十六条城市规划区外国有（yǒu）土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。
    第二十七条省、自治（zhì）区（qū）、直辖市人民政府住（zhù）房（fáng）和城（chéng）乡（xiāng）建（jiàn）设主管部门可以（yǐ）依据本办法制定实施细则。
    第二（èr）十八条本（běn）办法（fǎ）自2011年2月1日起施行，建设部1995年5月9日（rì）发布的《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号（hào））同时废止。