大连法律咨询网首席律师（shī）刘路波解答如下（xià）：

    以招标、拍卖方式获得国有土地（dì）使（shǐ）用权（quán）的（de），建设单位凭土地使（shǐ）用权出让（ràng）合同书领取《建设用地规划许可证》。以协议出让（ràng）方式获得国有（yǒu）土地使（shǐ）用权（quán）的（de），建设单位必须（xū）在签订土（tǔ）地使用权出让（ràng）合同书之前（qián），向市规划主管部门或（huò）其（qí）派出（chū）机构领取《建设用地规划许可（kě）证》。市规（guī）划主管部门或派出机构按照相应的城（chéng）市规（guī）划，审定（dìng）建设用地的相关规划设计指标，提（tí）出城市（shì）规划设计要求，核发《建设用地规划许可证（zhèng）》。建设单位在取（qǔ）得《建设用（yòng）地规划许可证》后90日内，未能签（qiān）订土地使用（yòng）权出让合同书又未申请延期的，《建（jiàn）设用地规划许（xǔ）可证》自行失（shī）效（xiào）。