(一)现售（shòu）商品房的（de）房地产开发企业应当具有（yǒu）企业（yè）法人营业（yè）执照和房地（dì）产开发（fā）企业（yè）资质证书（shū）；(二)取得土（tǔ）地使用（yòng）权证（zhèng）书或者（zhě）使（shǐ）用土地的批准文件（jiàn）；(三)持有建设工程规（guī）划许可（kě）证和施工许可证；(四)已（yǐ）通过竣工验（yàn）收；(五（wǔ）)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电（diàn）、供热、燃（rán）气（qì）、通讯（xùn）等（děng）配套（tào）基础设施具（jù）备（bèi）交付使用（yòng）条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付（fù）使用条件或者已确定施工进度和（hé）交付日期；(七)物业管理（lǐ）方案已经落（luò）实。