在合作开发（fā）房地产合同纠纷中，有（yǒu）一些（xiē）关于房屋（wū）预售款（kuǎn）纠纷的（de）案件。开发（fā）过（guò）程中，各开发商共同（tóng）开发楼盘，如已（yǐ）取得（dé）房屋预售许可证，经营者（zhě）就可以进行房（fáng）屋预售，楼盘（pán）预售效果（guǒ）好，就（jiù）会收入大量预售款并（bìng）投入到房屋建设（shè）中。例如：甲乙两家公司合作开（kāi）发（fā）一个（gè）楼盘，协商约定甲出资2000万元，乙出资1000万元，由甲（jiǎ）公司负责经营管理（lǐ），双方按照出（chū）资比分配利润。甲（jiǎ）乙双方各出资1000万元后，开始开发楼盘，并进行房屋预（yù）售。后来收入大（dà）量预售款（kuǎn），不用另行（háng）投资就已竣工。后来（lái）分配利润时，甲（jiǎ）公司主张按约定比例分配利润，乙公司（sī）主（zhǔ）张按实际（jì）投资比分配利润。对于（yú）此（cǐ）类房（fáng）屋（wū）预（yù）售纠纷如何（hé）处（chù）理？

最高人民法（fǎ）院认为，房地产开发公司收入的房屋（wū）预售款（kuǎn）只能用于开发（fā）房屋，不能用作充抵股东出资。房屋预售款的性（xìng）质相当于项（xiàng）目公司的借（jiè）款（kuǎn），不属于资本（běn）金，如果开发商不（bú）能将（jiāng）楼（lóu）盘（pán）按（àn）合同开发（fā）完成，房屋预售（shòu）款需要（yào）返还给购房人。举例中，甲公司（sī）认为虽然其还有1000万元（yuán）出资（zī）未到位，但其（qí）已将房屋建成（chéng），所以甲主张按约定投（tóu）资比例分配利润。这种主张没有任何（hé）法律依据。在《最高人民法院关（guān）于审理涉及国有（yǒu）土（tǔ）地使用权合（hé）同纠纷案件适用法律问题的解释》对这一问（wèn）题有专门的规定，按（àn）照（zhào）该解释，举（jǔ）例（lì）中，应该支持乙公司的主（zhǔ）张，按照实际出资比例分配利润（rùn）。在处理此类问题时，应当坚持“预售款不（bú）能用（yòng）于充抵股东出资”这（zhè）样一个原则。另外，房屋预（yù）售款（kuǎn）在房地（dì）产开发完（wán）成之前禁止分（fèn）配。