最高（gāo）人民法院《关于（yú）审（shěn）理城镇房屋租赁（lìn）合同（tóng）纠（jiū）纷案（àn）件具体应用（yòng）法律若干问题的解释（shì）》第十（shí）条（tiáo）规定，承租人经出租人同（tóng）意装饰装（zhuāng）修，租（zū）赁期（qī）间届满或者合同解除时，除当事人另有约定（dìng）外，未（wèi）形（xíng）成附合（hé）的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租（zū）人应当恢复原状。

该条司（sī）法解释说（shuō）明了承（chéng）租人（rén）在合同期满或因此情形导致合同解除时，对于可以与租赁房（fáng）屋分离的、未形成附合的装饰（shì）装修物，承租人有权拆除取（qǔ）回（huí）。在适用此条司（sī）法解释时应当注意下面（miàn）两（liǎng）个方面：

第一，对（duì）于（yú）可与租赁（lìn）房（fáng）屋分离、未形成（chéng）附合的装饰装修物，承租人（rén）取（qǔ）回时不以出租人同意（yì）为必要条（tiáo）件。未形成附合的装饰装修物的所有权归承租人所有，承（chéng）租人（rén）有（yǒu）权取回，行使自己对物（wù）品的所（suǒ）有权。承租（zū）人即使（shǐ）在（zài）装饰装修房屋时未经出租人同意，在租赁（lìn）期间届满或合同解除时仍然有权取回未形成附合的装（zhuāng）饰装修（xiū）物。因为这对出租（zū）人并不会造（zào）成任何（hé）不良影响（xiǎng）。承租人在拆除时还（hái）要注（zhù）意（yì）不得（dé）对房屋造成（chéng）毁损，一旦因（yīn）拆（chāi）除（chú）造成房（fáng）屋损失，对（duì）于（yú）该损失承租人应（yīng）该承担赔偿责任。

第二，承（chéng）租（zū）人对于装（zhuāng）饰（shì）装修物是否拆除具有（yǒu）选择权。承租人选择（zé）不拆除装饰装修（xiū）物，而是要（yào）求出租人（rén）折价补偿的，人民（mín）法院一般不予支持（chí），除（chú）非出租人（rén）同（tóng）意。特（tè）别是承租人未（wèi）经出（chū）租人同意进行装（zhuāng）饰（shì）装（zhuāng）修的，不仅出租人可以拒绝补偿（cháng），相反，出租人有权请求承租人拆（chāi）除装饰装（zhuāng）修物并恢复原状。当事人之间对未形成附合的（de）装（zhuāng）饰装修物另（lìng）有约定（dìng）的（de），应当依（yī）照意思（sī）自治原则从其约定（dìng）。对于拆除装饰装修物造（zào）成房屋毁损的，承租人应当恢（huī）复（fù）原状。