最高人民法（fǎ）院<关于审理商品房买卖合同（tóng）纠纷案（àn）件适用法律若（ruò）干（gàn）问题的解释>中规（guī）定,买受人以出（chū）卖人与（yǔ）第三人恶（è）意串通,另行订立（lì）商品（pǐn）房买卖合同并将房屋交（jiāo）付（fù）使用,导致其（qí）无法取得（dé）房屋为由,请求确认出卖人（rén）与第（dì）三人订立的商品房买（mǎi）卖（mài）合（hé）同无效（xiào）的,应予支持。

最高院人民（mín）法院司法政（zhèng）策精神，对于（yú）这一类“一（yī）房（fáng）数卖”案件的处理（lǐ），在相对人均为善（shàn）意的情况下，要按照物权优（yōu）先于债权的原则、物权成立时（shí）间先后以及合同履行情况等，确定权利优先保护的顺（shùn）位（wèi）。尤其（qí）要注意正确认（rèn）识占（zhàn）有的权利推定效力，妥善（shàn）处（chù）理占有、登记之间（jiān）的冲突，依法保护合法占（zhàn）有人的权益。

审理这类（lèi）纠（jiū）纷案（àn）件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合（hé）同的，一（yī）般应按照已（yǐ）经办理房屋（wū）所（suǒ）有权变更（gèng）登（dēng）记、合同占有房（fáng）屋以（yǐ）及合同履行情（qíng）况、买卖合同成立（lì）先后（hòu）顺（shùn）序确定（dìng）权利（lì）保（bǎo）护顺位，但（dàn）恶意办（bàn）理登记的买（mǎi）受人，其权（quán）利不能优先于已经合法占有该房（fáng）屋的买受人。对买（mǎi）卖合（hé）同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签（qiān）订时间以及（jí）其（qí）他（tā）证据确（què）定。

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