【租赁合同】租赁合同（tóng）约定（dìng）租赁期限20年+自动（dòng）续（xù）租20年，是否有效？ 租赁期间（jiān）即租赁合同的（de）存续期间。《民法（fǎ）典》第七（qī）百零五条规定:“租赁期（qī）限（xiàn）不（bú）得（dé）超过二十年（nián）。超过二（èr）十年的，超过部（bù）分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同（tóng）;但（dàn）是，约（yuē）定的租赁（lìn）期限自续订之（zhī）日起不得超过二十（shí）年。”由此可见，除法律有特（tè）别规定之（zhī）外，定期租赁合同的最长期间不得超过20年。对于（yú）实践中当事人签（qiān）订租赁（lìn）合同约定租（zū）赁期（qī）限20年（nián），到期后自动（dòng）续租20年，对（duì）于“到期后自动续租20年”的（de）约定应认定无效。其理（lǐ）由是:首先（xiān） 合同法律 2021年12月21日 3438 浏览
【施工合同（tóng）】承包人请求发包人返还（hái）工程（chéng）质量保证金的诉（sù）讼时效自何时开始起算（suàn）？ 质（zhì）量（liàng）保证金 自竣（jun4）工验收合格之（zhī）日起计算（suàn）的保修期（qī）满后开始计算诉讼时效 合同法律 2021年12月18日 3482 浏览
【婚姻家庭（tíng）】 夫妻一方（fāng）在婚（hūn）姻（yīn）关系存续期间以个人名义对外（wài）负债，所（suǒ）借款项没有用于夫妻共同生活的，债权人（rén）能否要求夫妻（qī）双（shuāng）方连（lián）带偿还？ 090.问：夫妻一（yī）方在婚姻关系存续期间（jiān）以个人名义对外负（fù）债，所借款（kuǎn）项没有用于夫妻共同生活的，债（zhài）权（quán）人能否要求夫妻双方（fāng）连带（dài）偿还？答：夫妻双方（fāng）需（xū）要共同偿还的债（zhài）务（wù）范围是夫妻（qī）共同债务。《民法典》第一千零（líng）六十（shí）四条第（dì）一款（kuǎn）规定：“夫妻双方共（gòng）同签名或者夫妻一方事后追（zhuī）认等共（gòng）同意思表示所负（fù）的债（zhài）务（wù），以及（jí）夫妻一方在婚姻（yīn）关系存续（xù）期间以个（gè）人名（míng）义为家庭（tíng）日常（cháng）生活（huó）需要（yào）所（suǒ）负的（de）债务，属于夫妻共同（tóng）债务。”第二款规定：“夫妻一方在婚姻关系存续（xù） 合同法律 2021年11月20日 3438 浏览
【合（hé）同实（shí）务】合同因违（wéi）约解除后，违约金条款可否继续（xù）适用？ 合同因违约解除后，违约（yuē）金条款可否继续适用（yòng）问：合同因违约（yuē）解除后，违约金条款可否继（jì）续适（shì）用？答：目前理论（lùn）与司法实践中（zhōng），对（duì）于合同解除后违约金条款能否继续适用主（zhǔ）要包（bāo）括两种（zhǒng）观点（diǎn）：一是否定（dìng）说，认（rèn）为合同因（yīn）解除溯及（jí）既往消灭，违约金（jīn）条（tiáo）款（kuǎn）失去效（xiào）力，且（qiě）债务人（rén）根本违约责任已吸收瑕疵履行违约责任，故当事人仅能主张损害（hài）赔（péi）偿，无（wú）权请求支付违约（yuē）金；二是肯定说，认为支付（fù）违约金的行为，是当事人通（tōng）过预（yù）先设定并独立于履约行为之外的（de）给付行为 合同法（fǎ）律（lǜ） 2021年10月06日 3365 浏（liú）览
【施工（gōng）合同】24个建设工程（chéng）合同（tóng）纠纷案例要点梳理汇总（zǒng） 1.审计部（bù）门对建设资（zī）金的审计不（bú）影（yǐng）响建设单位（wèi）与承建单位的合同（tóng）效力（lì）及（jí）履行—呼和浩（hào）特（tè）绕（rào）城公路建设开发有限责任公司与（yǔ）河北路桥集团有限公（gōng）司（sī）建设工程（chéng）施工合（hé）同纠（jiū）纷案（52辑）【提示】审计部门对建设资金（jīn）的审计是国家对（duì）建设单位基本建设资金的监（jiān）督管理活（huó）动，不影响建设单位与承建单位（wèi）的合同效力和履行。除非当（dāng）事人在合同中有约定或者合同约（yuē）定不明（míng）确，审计结论（lùn）不（bú）能（néng）作为工程（chéng）价（jià）款结算（suàn）的（de）依据。2.因组织工程竣工验收的主体不适（shì）格，质（zhì）监部 合同法律 2021年09月20日 4005 浏览
【劳（láo）动（dòng）合（hé）同】单位违法解除劳动合同的（de）认定 单位违法解除（chú）劳动合（hé）同的认（rèn）定 一、单位违法解除劳动合同的法律规（guī）制（zhì） 劳动合同违法解除（chú）指劳动合同（tóng）订（dìng）立后，未履行完毕或者未全部履行以前，由于合同双方或者（zhě）单方（fāng）的法律行为导致双方当事人提（tí）前消灭（miè）劳动（dòng）关系（xì）的法律行（háng）为。《中华（huá）人（rén）民共（gòng）和国劳动合同（tóng）法（fǎ）》第36条至第41条规定了劳动合（hé）同（tóng）解除（chú）的（de）六种情形，劳动合同双方解除劳动关系不（bú）符合这六种情形中（zhōng）的任（rèn）何（hé）一种（zhǒng）的，都（dōu）是违法解除。所（suǒ）以，违法解除劳动合同就是指（zhǐ）劳动合同当（dāng）事（shì）人没有法律依据解除劳动合同。实践中，绝（jué）大多数的违法解（jiě）除劳（láo）动合（hé）同的行为是发生在（zài）用人单位（wèi）一方。 《中（zhōng）华人（rén）民共和国劳（láo）动合同（tóng）法 合同法律 2020年（nián）11月02日 3371 浏览
【劳（láo）动合同】 员工不服从调岗拒不到岗能不能（néng）认定为旷（kuàng）工? 由于（yú）调岗往（wǎng）往涉及员工的（de）切身（shēn）利（lì）益（譬如薪酬（chóu）标（biāo）准（zhǔn）），所以往往会受到员工的抵制，有的是明确（què）表示拒绝，在单位态度也比较强（qiáng）硬的情况下，一些（xiē）职工最（zuì）常（cháng）见的做法（fǎ）就是“以调岗不（bú）合理（lǐ）为由拒绝上班”。在这种（zhǒng）情（qíng）况下，用人单位可（kě）否以“旷（kuàng）工”之名对员（yuán）工进（jìn）行纪律处分或者以（yǐ）“严重违（wéi）纪”为由解除劳动（dòng）合同?以（yǐ）旷工之名行使合（hé）同解除权需要基于两个重要前提：第一、岗（gǎng）位（wèi）调整是合法合理的（de），有法律依据和事（shì）实依据。假如岗位调整不具备（bèi）合理性，其纪律 合同法律 2020年11月01日 2917 浏览
